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刘爱华还表示,从下个阶段来看,中央政治局也作出了一系列安排,包括继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,继续采取措施支持民营经济发展。苏剑认为,长期来看,要实现就业持续稳定增长,只有通过改革开放和结构升级。要坚持稳就业,推动结构性失业问题得到解决。经济增速放缓制约就业吸纳能力,此时稳就业不仅能保障社会稳定,还能增加居民收入,为发挥消费对经济的拉动作用打下基础。

但净利润的大幅增加并没有改善中南建设的负债,公司的借款金额和负债率继续保持在高位,反映企业财务杠杆的权益乘数几乎冠压A股所有上市房企。更重要的是,公司看似不菲的逾200亿元现金中,30%左右即超过70亿元现金使用受限。目前剩余的现金是无法覆盖年内的借款的,这对于债务陆续到期的中南建设来说不是好消息,公司需要从销售和借款两个途径加大资金回笼力度,从年报看,借款即筹资暂时难以满足公司的资金需求了,压力来到了销售这里。

由于中南建设在年报中没有披露2013年和2014年的销售面积,根据第三方机构克而瑞的数据,2013年和2014年,公司销售面积为205万平方米和263.8万平方米,由于其统计的销售收入与中南建设披露的数据基本一致,因此采用这一销售面积后,中南建设2013-2014年的销售单价为7634元和7854元。

按照中南建设的结算周期推算,2013-2016年签约将对应2015-2018年的结算收入,而根据中南建设及其第三方的数据可以知道,公司地价和签约价格之间有着巨大的盈利空间。纵然如此,中南建设在2015-2017年,扣非后的净利润一度只有1亿元水平,这样的低效率是A股房企中少有的。

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